Cộng đồng
môi giới
GIỚI THIỆU KHO DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TIN TỨC LIÊN HỆ ĐĂNG TIN
Tổng đài hỗ trợ
0977 11 8888
CỘNG ĐỒNG
MÔI GIỚI

Nhà đầu tư lưu ý gì khi bỏ tiền vào officetel cho thuê?

Đăng lúc 13/08/2019 10:01

Thực tế giá bán officetel trong thời gian qua tăng, chủ yếu đến từ việc giá bán nhà đất, giá văn phòng và giá căn hộ tăng…kéo theo. NĐT khi chọn đầu tư vào căn hộ văn phòng cho thuê cần lưu tâm đến các yếu tố tác động trực tiếp đến lợi nhuận cho thuê sau này:

Vị trí dự án 

Theo các chuyên gia, giá thuê officetel ảnh hưởng rõ nét bởi vị trí tọa lạc của dự án. Thực tế cho thấy, ở các khu vực trung tâm hoặc giáp trung tâm như Q.1, 2,4, 2, 7, Tân Phú, Tân Bình thì giá cho thuê khá tốt, dao động từ 12-30 triệu đồng/tháng (tùy diện tích). Nhưng ngược lại, ở một số khu vực xa trung tâm giá thuê thấp nhưng cũng khó kiếm được khách thuê.

NĐT phải nhắm được khu vực đó có sẵn lượng khách thuê đang có nhu cầu tăng cao hay không trước khi quyết định xuống tiền

Do đó, khi chọn đầu tư officetel NĐT đặc biệt lưu tâm đến vị trí tọa lạc của dự án. Đó có phải là khu vực kết nối dễ dàng với khu trung tâm, có tiện lợi cho việc mở văn phòng của đối tượng khách thuê hay không.

Tiện ích cộng đồng xung quanh dự án đã hiện hữu trước đó 

Nếu officetel ở khu cận trung tâm thì đó phải là nơi có cộng đồng cư dân sinh sống dày đặc và tiện ích cộng đồng đồng bộ trước đó. Đây cũng là đặc điểm để thu hút lượng khách thuê dồn về mở văn phòng/công ty. Theo các chuyên gia, một số khu vực mới nổi của thị trường officetel phải kể đến là khu Đông và khu Nam Sài Gòn, cụ thể là Q.2, Q.7, các khu vực này được hưởng lợi từ việc phát triển nhanh chóng của hạ tầng, cộng đồng cư dân nước ngoài và các dự án BĐS cao cấp được hình thành trước đó. Chính điều này tạo nên sự tiện ích nói chung thu hút khách thuê. Hầu hết các dự án officetel chào thuê tại các khu vực này có khả năng lấp đầy nhanh và giá cho thuê tốt.

Lượng khách hàng sẵn có 

Các căn hộ officetel là một trong những phương án nhiều doanh nghiệp trẻ lựa chọn do có thiết kế linh hoạt cùng khả năng sử dụng cả hai chức năng làm việc và sinh hoạt. Do đó, nhu cầu thuê officetel vẫn gia tăng. Tuy nhiên, dự án đó phải tọa lạc tại các khu vực mà lượng khách thuê luôn sẵn có; nơi tập trung những doanh nghiệp mới thành lập có nhu cầu tìm kiếm văn phòng diện tích nhỏ thì thanh khoản thuê và giá thuê mới được như kì vọng.

Chẳng hạn, nhắm mua để cho thuê các căn hộ văn phòng tại khu vực sát Phú Mỹ Hưng (Q.7) thì NĐT phải nhắm được lượng khách thuê sẵn có tại khu vực này. Những đối tượng đang có nhu cầu thuê chỗ làm việc tăng cao như chủ công ty quy mô nhỏ lĩnh vực xuất nhập khẩu, làm web, doanh nhân, chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc hay nhóm người có tính chất công việc hay di chuyển như hướng dẫn viên du lịch, tiếp viên hàng không, phi công…khi hiểu được đặc tính khu vực và nhắm được lượng khách thuê có sẵn thì chắn chắn việc lấp đầy phòng thuê sẽ nhanh. Từ đó, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận khai thác cho thuê của NĐT.

Nguồn: CafeF

Dự án đang mở bán

Centennial - Legacy Of Time

Centennial - Legacy Of Time

Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
5 tỷ - 15 tỷ - 400 căn
Apec Mandala Wyndham Mũi Né

Apec Mandala Wyndham Mũi Né

Phan Thiết, Bình Thuận
1-3 tỷ - 2772 căn
Eco Green Saigon

Eco Green Saigon

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
3-5 tỷ - 1500 căn
De La Sol

De La Sol

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
5 tỷ - 7 tỷ - 420 căn
La Luna Resort Nha Trang

La Luna Resort Nha Trang

Nha Trang, Khánh Hòa
102,000 - 220,000 USD - 1900 căn
Grand Riverside Quận 4

Grand Riverside Quận 4

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
3 tỷ -7 tỷ - 240 căn
Green Star Sky Garden

Green Star Sky Garden

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
2.5 - 5 tỷ - 903 căn
CỘNG ĐỒNG MÔI GIỚI APP

Thiết kế cho điện thoại của bạn

×