Cộng đồng
môi giới
GIỚI THIỆU KHO DỰ ÁN TIN TỨC LIÊN HỆ
Tổng đài hỗ trợ
0977 11 8888
CỘNG ĐỒNG
MÔI GIỚI

Những nghịch lý của thị trường bất động sản đầu năm 2022

Đăng lúc 20/01/2022 09:47

Thị trường bất động sản đầu năm 2022 chứng kiến nhiều nghịch lý khi ghi nhận lượng người quan tâm đến các loại hình bất động sản giảm nhưng giá sản phẩm lại có chiều hướng gia tăng.

Tác động của dịch Covid-19 đến thị trường nhà liền thổ và biệt thự

Theo thống kê mới đây từ một đơn vị bất động sản, trong vòng 12 tháng của năm 2021, toàn thị trường TP.HCM chỉ bán được 1.000 căn nhà liền thổ, số lượng này giảm hơn 65% so với năm trước. Trong đó, giai đoạn quý IV/2021 ghi nhận bán hơn 200 căn. Về mặt lý thuyết, đây không phải số lượng đáng kỳ vọng của giới chủ đầu tư. Nhưng thực tế nếu so sánh với cả chung 4 quý, con số trên đưa bức tranh ảm đạm của thị trường nhà liền thổ và biệt thự vực dậy được phần nào sự tươi sáng nhất định sau thời gian dài gần như "bị đóng băng" hoàn toàn.

Lý giải điều này, các chuyên gia bất động sản cho rằng việc này hoàn toàn không có gì bất ngờ nếu không nói gần như được dự đoán từ trước. Vì khi dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 mạnh mẽ đã khiến cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản rơi vào thế bị động. Cụ thể, các giao dịch tại TP.HCM và các tỉnh lân cận dường như không hề diễn ra trong suốt giai đoạn phong tỏa, chính điều này đã đẩy tính thanh khoản xuống rất thấp. Trong khi đó, phân khúc nhà phố, biệt thự năm 2020 chiếm hơn 49% nguồn cung sơ cấp, và lượng giao dịch ở mức trên 42% năm 2020.

Có thể nói đây là mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Savills cũng cho rằng, mặc dù lượng bán ra giảm đáng kể, nhưng không vì thế mà phân khúc nhà liền thổ và biệt thự trở nên được săn đón hơn trong những năm tới. Bởi lẽ trong kế hoạch phát triển đến năm 2030, TP.HCM ưu tiên tập trung phát triển nhà cao tầng. Điều này sẽ đưa phân khúc nhà liền thổ và biệt thự trở nên khan hiếm. Hiện tại các khu vực còn tập trung hai loại hình này chủ yếu ở Bình Chánh, quận 2, 9, 12, Gò Vấp và Thủ Đức. Trong đó Bình Chánh vẫn là tâm điểm để phát triển các dự án nhà liền thổ và biệt thự. Theo thống kê, khu vực này chiếm gần 30% lượng sản phẩm nhà liền thổ và biệt thự sẽ được cung ứng ra thị trường.

Trong khi số lượng nhà liền thổ và biệt thự cung cấp ra thị trường tại khu vực TP.HCM dự kiến sẽ giảm trong thời gian tới. Những khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An dự báo sẽ tăng trong quy hoạch phát triển.

Thị trường nhà phố và biệt thự tại TP.HCM sẽ khan hiếm trong những năm tới. Ảnh minh họa.

Ít người quan tâm nhưng giá nhà khó “hạ nhiệt”

Gặp bất lợi trong suốt thời gian dài trong việc bán hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đua nhau cắt lỗ, tăng các chương trình khuyến mãi vào giai đoạn cuối năm nhằm bán hàng. Nhưng nhìn chung, điều này không mang lại nhiều khả thi.

Số liệu công bố từ một đơn vị bất động sản cho thấy tại thị trường TP.HCM, lượng người quan tâm đến bất động sản trong năm 2021 đã giảm gần 10%. Tại thị trường Hà Nội, con số này đạt mức hơn 4,9%, các phân khúc ghi nhận chủ yếu nằm ở chung cư, nhà phố. Trái ngược với điều này, thị trường đất nền vẫn ghi nhận sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Theo lý giải của chuyên gia kinh tế Nguyễn Khải Hoàn điều này cũng hoàn toàn phù hợp với thực tiễn kinh tế trong năm qua: "Ở thời điểm nền kinh tế thị trường bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, để tìm kiếm các kênh đầu tư an toàn hiệu quả, đa số các nhà đầu tư sẽ chọn đất nền để giữ sự ổn định và tiềm năng tăng giá đáng kể hơn so với các loại hình khác. Chẳng hạn, nếu đầu tư vào chứng khoán, tiền kỹ thuật hay vàng, tiềm năng tăng giá khó dự đoán, nếu không nói có nguy cơ thua lỗ cao. Vì vậy, đất nền vẫn là sự lựa chọn lý tưởng nhất đối với các nhà đầu tư”.

Khi mức độ quan tâm đến các phân khúc chung cư hay nhà phố giảm, về lý thuyết mức giá sẽ có chiều hướng đi xuống. Tuy nhiên, số liệu công bố của CBRE cho thấy không có bất cứ sự “hạ nhiệt” nào trong suốt thời gian qua. Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt trung bình gần 1.600 USD/m2, tại thị trường TP.HCM thì mức giá đạt hơn 1.700 USD/m2. Với phân khúc căn hộ cao cấp hạng A, ghi nhận mức giá hơn 6.250 USD/m2, vọt lên hơn 35% theo quý và tăng hơn 22% theo năm tại thị trường TP.HCM so với năm trước.

Giới chuyên gia cho rằng, khi quỹ đất ngày một khan hiếm cùng với đó các yếu tố đầu vào như chi phí xây dựng, vật tư cùng với đó là các quy định chính sách ngày một “siết chặt” cũng như gia tăng lãi vay đã khiến cho mức giá nhà dự kiến chỉ tăng chứ không giảm. Bên cạnh đó, nguy cơ lạm phát trong thị trường bất động sản cũng đóng vai trò là nguyên nhân khiến mức giá các sản phẩm sẽ tiếp tục đi lên trong những năm tới.

Dự án đang mở bán

ESSENSIA NAM SÀI GÒN

ESSENSIA NAM SÀI GÒN

Đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
45 - 50 triệu/m2 - 450 căn
THE GLOBAL CITY

THE GLOBAL CITY

An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh
44 tỷ - 55 tỷ - 0 căn
VINPEARL CONDOTEL BEACHFRONT NHA TRANG

VINPEARL CONDOTEL BEACHFRONT NHA TRANG

Tp. Nha Trang, Khánh Hòa.
- - 0 căn
CELESTA HEIGHTS

CELESTA HEIGHTS

Nhà Bè,TP HCM
2 - 5 tỷ - 0 căn
GRAND MARINA SAIGON

GRAND MARINA SAIGON

Quận 1, TP HCM
10-30 tỷ - 0 căn
BOUTIQUE HOTEL – GRAND WORLD

BOUTIQUE HOTEL – GRAND WORLD

Phú Quốc, Kiên Giang
10-30 tỷ - 0 căn
CELESTA RISE

CELESTA RISE

Nhà Bè, TPHCM
Từ 3.9 - 5.6 tỷ - 923 căn
CỘNG ĐỒNG MÔI GIỚI APP

Thiết kế cho điện thoại của bạn

×